- 为什么查不到二手房成交量？
- 怎样看一个城市房子的挂盘量和成交量？
- 二手房成交量爆减，有人降价5次降120万卖房，房子还能买吗？
- 上海北京杭州合肥等多城4月二手房交易量大幅回落，受哪些因素影响？「小阳春」熄火了吗？
为什么查不到二手房成交量？
如果要查二手房成交量，这个在建委是可以查到数据的，每天建委都是有数据的展示的。另外如果您要想知道二手房成交数据，可以问中介公司要一下，他们是有每天的数据的，包括可以看贝壳也可以看到他们成交的每日数据，但都是网签数据，不是当天成交数据。
怎样看一个城市房子的挂盘量和成交量？
如何看待一个城市房子的挂盘量和成交量呢，
挂牌量大成交量小市行低迷，房子难卖；
挂牌量小成交量大房子供不应求，一房难求；
挂牌量小成交量小，一种是大家都已经满足需求，一种是城市发展不好。
二手房成交量爆减，有人降价5次降120万卖房，房子还能买吗？
这个新闻我查了一下，是来自房天下，其实是两个现象，一个是北京的一个房主降价5次，时间过了半年房子还是没有卖出去；另一个就是上海的一个业主在房子从620万的挂牌价最后成交价是500万才完成成交。
北京和上海是房价最高的两个城市，也是限购最严厉的两个城市之一，北京和上海的二手房交易情况如何？北京二手房的交易均价是62428元/平米
北京二手房过去1年的价格走势是怎么样的？北京5月份二手房参考价格是62428元，去年6月份的价格是66869元/平米，一年时间下降4441元/平米，降幅6.6%，
从过去一年的情况看，北京的二手房价格是在逐渐走低的，那么北京的二手房成交情况如何？根据中原地产研究中心的报告，2019年上半年北京的二手房成交套数为7.2万套，这是近5年来的最低，2015年上半年到2018年上半年北京二手房的成交套数分别为：8.5万套、13.55万套、8.76万套、7.66万套。从数据中可以看出，2016年是井喷时期，因为2015年开始楼市松绑，实行了去库存，2016年楼市井喷了，但是2017年下半年开始就进行了楼市的限购，从那个时候开始楼市就进入了平稳时期。北京在限购的背景下，二手房市场是在趋冷的。成交量在降低，所以有业主反映降价5次还没有出售，这种情况也是存在的。
二手房交易的萎缩和公积金政策收紧也有一定关系，这是在限购的情况下房价走低的情况。二手房房价上下浮动10%都是比较正常的情况。由此北京的房子还能买吗？
在过去调控收紧的情况下，二手房价格走低，这对刚需来说是一个上车的机会，因为调控的目的从来都不是为了降低房价，而是为了平稳房价，调控一放松，需求就进来了，房价自然就回暖了。北京的资源优势是非常明显的，自有其吸引力，有能力买的情况下，是一个机会，当然你还得有资格，对不少人来说，能不能买可能不是一个问题，有没有资格买才是重点，纯粹的商品推出的在降低，这种房源在供给中在降低，反而会成为一种稀缺。
为什么说纯粹的商品房未来会在北京成为一种稀缺，北京2019年上半年新房成交量为1.6万套，同比2018年增长103%，相比二手房的成交萎缩，新房成交大幅增长。但是同时入市限竞房合计36***7套，而网签的套数为13458套，网签率为36%。
不要被所谓的涨价降价新闻干扰，都是***的，骗人的，就是饵儿，忽悠接盘侠上当呢。
老实说，市场根本就没发生变化！当市场做出选择的时候，什么都拦不住，包括房产局。
真到大跌那天，就没有人出来腻腻歪歪了，娘们一样抱怨降了几十万或者几百万，亏了多少钱。
记住，那天的到来就一个标志：上天台
关于买房这事，如果你是刚需请不要过多犹豫，条件成熟的早点下手。如果是投资的话，请避开三四线城市，但同时请不要指望会再次出现国家出手调控前的那种疯狂，当然也不会出现大幅度的下跌。为什么这样说呢？
1.房住不炒会是国家对房地产的一个持续调控手段。
2.房地产目前在国民经济中还占据主要地位，在国民经济构成未改变之前，支撑房地产经济的房价不会出现明显下降现象。
3.配套完善和好地段的房子依然有较大的升值和投资空间。
4.短时间内买房依然是应对人民币贬值的最好的选择。
我只说结果，不说原因，因为原因说出来太敏感，通不过审核的。
房子买还是能买的，但是不能作为投资买房子了。如果自己不是必须马上立刻要买房子的话，没有房子就过不下去的话，建议过完明年之后再考虑买房子的事(我是河南郑州的)。
我个人认为21年房价跌的会很厉害。我在17年卖房子的时候就分析过。19年房价会下跌20%左右，20年会下跌20%左右，21年会下跌20%左右，三年时间房价下跌60%左右，理性回归正常。新的游戏规则完全取代旧的游戏规则。
我在18年卖房的时候，就劝周围的朋友把多余的房子卖掉。但没人信啊。都说我傻，傻就傻吧反正我把多余的房子卖掉了。我说这话的意思并不是幸灾乐祸，也没有不尊重谁的意思。我的意思是很多事情得靠自己去了解，去认识，去分辨，去筛选，去分析之后再得出结果。毕竟中国有663个城市，这么多的城市，由于种种原因在反应速度上会有快有慢，过程也会有先有后，结果也会有早有晚。
再加上现在世界性的疫情一直得不到很好的控制，而且还有蔓延爆发的趋势，很难有哪个国家独善其身。再看一看你周边的熟人朋友还有没有像三年前挣钱那么容易。看一看你周边的环境，是不是公司倒闭的多了，店铺关门的多了，单位减薪的多了，国家今年就没有定GDP的目标，这就很说明经济环境不容乐观，钱比以前难挣了。
希望这个答案能帮助到需要帮助的人，当然了，如果你认为房子还会涨价，那就砸锅卖铁多买几套，毕竟富贵险中求嘛。如果你也看空房子，那就抓紧把多余的房子卖掉吧，能***多少套多少，毕竟现金为王落袋为安嘛。如果你只是看热闹，那就继续观望吧，毕竟看热闹的不怕事儿大。
不接受反驳。
祝各位好运。🙏🏻🙏🏻🙏🏻
房价下行周期来临，目前依然处于历史高位，此时接盘一定要做好损失一半甚至更多的心理准备。
房子既有居住属性，又有投资属性，在过去的二十年多种因素共同作用下一路飞涨，扶摇直上九天，已经远远超出了国民承受能力范围。
先说租金，现在全国的房产租售比普遍2%左右，多数城市连三年期存款利率都跑不赢。
再说出售，正如本话题所说的那样，有人降价五次便宜120万元都每人买，而这种情况将会越来越多出现。
房子金融属性过于明显，就跟股市6000点水平一样。如果把贷款买房看作配资炒股，天量信贷催生出来的超级大牛市，到今天***收紧的时候，房价走势已经不可阻挡要一路向下了。高位接盘，就一定会承受更大的下跌风险。
上海北京杭州合肥等多城4月二手房交易量大幅回落，受哪些因素影响？「小阳春」熄火了吗？
为什么4月份上海、北京、杭州、合肥等..二手房交易量大幅回落。谈一下自己的看法：这些城市都是一线城市，本地市民(老百姓)，方方面面的原因，有足够居住条件，安居乐业，甚至有几套额外房源，还可向外来援工人员(打工的)出租变现钱。
普通外来援工人员(打工的)经济上无依靠，都是低工资家庭，家里负担重，靠临时租房子过日子。更本买不起，没有条件去购买一线城市高档住房或二手房。买得起的都是一些极少数高收入者，这些高收入者不会去购二手房。他们早已住上一线城市高档房，成为一线城市中狡狡者，享受着城市里的光彩。
另一方面普通援工人员(打工者)，在一线城市打拼几年后，有点经济上积蓄，到了一定退休年令，打算回老家享受低标准生活方式，乐在其中。一线城市長住人口到一定时候日趋回落。下辈人员进城援工人员(打工者)开始创业兴旺后，才能考虑在一线城市购房须就。这种购房欲望缓冲期非常长，房屋开发商大量库存房积压，开始难以消化，房屋出售带来许多困难。由于各种原因，上述一线城市购房兴趣日趋回落。
等着吧！看着吧！今后5年一10年房产开发商等着去赚钱💰吧？[呲牙][呲牙][呲牙][流泪][流泪][流泪]
