打算出售二手商铺,在土地增值税的算法上需要用到土地使用年限,土地使用年限如何算?
不请自来,很高兴回答你的问题。
首先呢二手商铺出售方需承担的税费主要有:个 人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。
其中,个人所得税为差额部分的20%,即 (卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)×20%
(图片来源网络,侵删)
营业税为差额部分的5.55%,即(卖出价-买入价)×5.55%
印花税为合同价×0.05%
手续费为合同价×0.5%
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土地增值税为增值额的30%—60%,即(卖出价-扣除项目)×(30%—60%),扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额(当年-***年限+1)×5%×***额。如***是2003年的,***金额为100万元,***金额扣除额=(2011-2003+1)×5%×100万元。
当增值额未超过50%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×30%
当增值额超过50%、未超过100%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×40%-扣除项目×5%
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当增值额超过100%、未超过200%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×50%-扣除项目×15%