本篇文章给大家谈谈土地出让底价，以及土地出让底价和起拍价区别对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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基准地价和楼面地价
1、基准地价和楼面地价是两种不同的土地价格评估方式。基准地价是指在某一城市或地区内，根据土地用途、位置、交通等因素评估出的每平方米土地的价格。
2、基准地价和楼面地价是不可分割的概念，它们是房地产市场中的重要指标，对于房地产开发和投资具有重要的参考价值。基准地价是指在城市规划和土地管理中确定的土地价格，是土地出让的底价。
3、楼面地价的具体计算公式是楼面地价等于土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积等于土地总面积容积率。
4、楼面地价=463000000/（131452）=11007元/平方。楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，作简便，易于应用，更新方便等特点，是***和开发商都乐于接受的计价方式。
5、基准地价是的意思如下：基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，某一时点上土地使用权的平均价格。
6、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是***和开发商都乐于接受的计价方式。
全国工业用地出让最低价标准
以下简称《标准》），将全国土地分为15个等别，并确定了各等内工业用地出让的最低价标准范围为60～840元/平方米，作为市、县人民***出让工业用地时必须执行的最低控制标准，自2007年1月1日起实施。
出让底价不得低于全国工业用地出让最低价标准。
全国工业用地出让最低价标准是地等别一等，最低价标准840。土地等别二等，最低价标准720。土地等别三等，最低价标准600。
法律依据：《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》 （1）根据对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。
在征求各地意见基础上，最终按6倍确定最低价标准，该标准比较符合各地实际，提高幅度是可以承受的。”这位负责人强调。
土地出让最低限价是我国地价管理工作中的一项重要制度，工业用地出让地价不得低于国家发布的工业用地出让最低价标准。
土地出让金如何计算
1、计算土地出让金：土地出让金=10000×5000×50×2=6亿元。
2、土地出让金的计算是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价的40%计算，成交价低于基准地价的按全部地价的40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。
3、法律分析：土地使用权出让金具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。
土地挂牌起始价必须小于底价的区别
1、一般的社会委托拍卖，增价拍卖，起拍价会低于拍卖底价。成交价会高于起拍价，而减价拍卖的话，则起拍价会高于拍卖底价，成交价会低于起拍价，司法委托拍卖，增价拍卖的话，起拍价等于拍卖底价。
2、底价和起拍价的区别有：起拍价可以低于底价，也可以等于或高于底价，底价是提供拍卖物品人员订的基础成交价，起拍卖价是拍卖师拍卖起步价。
3、价格确定不同 起拍价：专业拍卖机构拍卖师报出的第—口价。拍卖底价：拍卖公司与委托人对其委托的拍卖标的的共同商定。
4、不用必须。出让土地挂牌起始价可以大于、等于或小于出让底价，这取决于土地市场行情、土地地段、规划、用途等因素的综合评估。
5、可以。根据土地使用权的挂牌标准得知，起拍(始)价可以高于、低于或等于出让底价，两者的价格是可以是一个价格的。出让底价是在标定地价基础上，根据国家产业政策和市场行情以及各地的经济发展状况而确定的最低出让价格。
6、一般情况下，拍卖起始价和底价是一致的。底价是一个法定的地价，一般经过集体决策后报市***批准。挂牌报价低于底价不能成交。挂牌价则是由交易机构确定，一般在报市***的出让方案上已经确定，但不是一个法律价格。
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