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地租和土地租金、土地资本利息的区别
概念意义不同：资本主义地租：是指农业资本家由于租种土地而缴给土地所有者的、由农业工人创造的超过平均利润的那部分剩余价值，它反映了农业资本家和土地所有者共同剥削农业工人的关系。
地租是由所有权产生的，土地资本利息是由资本投入产生的。土地资本利息的一部分可能被土地所有者占有，成为地租的一部分。但它并非真正的地租，因为真正的地租是为了使用土地本身而支付的，是单纯由土地所有权而产生的。
【答案】：地租是指土地价格，是当土地供给固定时的土地服务价格，它只与固定不变的土地有关。租金是指资源的服务价格，是市场使用权价格。
土地租金怎么交税
1、法律主观：土地出租需要交的税： 营业税5%； 城市建设税7%(县级为5%)； 国家教育费附加3%； 地方教育费附加2%； 出租合同 印花税 0.1%。
2、法律主观：（一）房产税：以租金收入4%计算缴纳。，（二）营业税：如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、法律分析：出租房屋，需要交税，税种和比例是：个人所得税10%；营业税5%；房产税4%。
4、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额缴纳土地增值税。法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。
5、法律主观：收房租需要交税，包括租赁金额20%的个人所得税（收入不超过4000元的减除800元，4000元以上的减除20%），租赁金额3%至5%的增值税，增值税7%的城市维护建设税，增值税3%的教育费附加，租赁金额0.01%的印花税。
6、租赁土地，相关税费应当由出租人（土地所有人）缴纳，承租人一般不需要缴纳。
商铺租金还是土地租金
包括。土地租金指原通过行政划拨获得土地使用权的使用者，出租土地使用权及出租地上建筑物或其他附着物获取收益中所含土地使用权部分，商铺使用的是土地的使用权，所以土地租金包括商铺。
可以要求评估市场价格。通过对市场价格的考察如果租金高于土地价值的情况占比较大时，说明商铺产生的价值和费用是成正比的，回报也大。商铺租金一般都会逐年递增，常见的是每年按5%-8%递增，地段越是好的商铺，递增率越高。
一般而言，投资小型商铺地租金收益，绝对高于把钱存入银行地利息。同时，商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系，商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺会因其周边商业氛围地培育成熟而价格上升。
这个地段所包含的信息就比较广，例如：商铺是否是处于城市的黄金地段，商铺周围是否属于商业区或者是大型楼盘住宅区，商铺周边的环境如何，交通条件如何，人流量如何等等，这些地段因素都是会影响到铺面出租价格的。
可以申请双方都认可的第三方，具有资质的测量公司来进行测算。商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。
房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
土地租金计入什么科目
土地租金计入“长期待摊费用”科目，按照支付的租金期限摊销。如：支付2年土地租金，按2年即24个月摊销。
其它业务收入。其它业务收入科目主要核算企业确认的除主营业务活动以外的其它经营活动实现的收入，包括出租固定资产、收到土地租金，出租无形资产、出租包装物和商品、销售[_a***_]、用材料进行非货币***换或债务重组等实现的收入。
如果租金按月或者按季支付，直接计入管理费用—开办费或者租赁费。借：管理费用—开办费或租赁费，贷：银行存款。如果一次性支付，计入长期待摊费用，按月或按季进行摊销。借：长期待摊费用，贷：银行存款。
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