2022年银行对二手房贷款政策？
1、二套房的***首付要远远高于首套房，一般首套房的首付款最低是购房款的30%左右，而二套房的首付款最低是50%。所以大家在购买二套房时，务必要确保自己有足够的首付款才可以，不然***申请肯定被拒。
2、在首套房也是申请***的情况下，如果当前首套房的***还没有结清，大家要注意自己名下的负债率。一旦在购买二套房后，负债率达到50%以上就很容易导致***被拒，尤其是负债率超过70%的用户，基本上都会被拒。
3、在首套房办理的公积金***前提下，必须在***结清的半年之后才能再次申请公积金***，否则大家的二套房只能办理商业***。并且需要注意的是，公积金只能申请两次***，后面买房就只能办理商业***，不过公积金账户内的余额还是可以提取出来，减轻当前还款压力。
4、一般二套房的商业***利率都是比较高的，相对于首套房来说都是有上浮的情况。以2019年的情况来看，房贷期限在5年以下的用户，***利率是在5.225%—6.175%之间。***期限在5年以上的用户，***利率是在5.39%—6.37%之间。
5、在申请***时，银行会对借款人的个人资质进行严格审核，不仅需要征信资质良好，同时还款能力也必须达标，能够提供符合银行要求的银行工资流水。同时在申贷之前，必须要将自己名下的网贷产品结清，否则就会被拒。
二手房***政策是怎样的
1、购买二手房的借贷请求人发放的购房借贷，借贷人有必要以所购的二手房作典当，不然不予放贷。
2、下列房子类型可处理二手房借贷：商业房、经济适用房、资金价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
3、对房子竣工时刻的要求：1993年往后竣工的房产，该房产没有列入拆迁规模，也无***痕迹和债务债款争执。
4、房子竣工时刻与借贷额度：竣工时刻在五年以内的商业房最高的可贷评价价的80%;2000年至2003年的商业房最高可贷评价价的70%;1993年至1999年的商业房最高可贷评价价的60%;资金置办价出售住所在此根本上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评价价的50%。(具体可贷数额各银行不同)
２022年二手房***最新政策：
（一）最低首付比例。说到2022手房***新政策，首先要说的就是首付比例，首付的比例是多少，是不是首套房购买以及和银行政策是有很大的关系的，最近国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，目的是为了更进一步促进合理住房消费，也为了可以稳定房地产市场的稳步发展，目前***院有关部署表示，二手房首付最低只要两成。想要最低首付的话，首先需要是非限购城市才能够执行标准，如果是购买首套房的话，二套房不做任何改动的情况下，才允许首付百分之二十。
（二）***额度。有很多的人都想要知道，虽然二手房是可以***的，那么能够贷多少钱呢，从原则上来说，一般二手房的***最高额度是不能够超过房屋抵押评估价格的和确认价格以及成交价格中较低者的７０％。已经竣工三年以内的房屋价格稳定的情况下或者是还在升值的商品房，要看借款人的教育程度，职业前景，***的最高价格不能够超过房屋抵押估价和成交价格中较低者的百分之八十。如果贷款人非当地户籍而且居无定所的话，那么***额度也是会有所降低的。
（三）借款人要求。二手房***的借款人要求会根据人品，职业，教育程度，还款能力以及所购住房等等综合性能力来进行判定，男性的实际年龄加上***年限需要小于６５岁，女性实际年龄加上***年限要小于６０岁，并且具有中国户籍，户口所在不限，没有任何的不良***记录，收入稳定。***者需要年满１８周岁，并且具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。持有二手房买卖合同，首付已经缴纳，申请***的时候，自有资金不能够抵御房价款项的百分之二十。
