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我的房产证上房屋性质是公寓,这算什么土地
土地状况反映出，该地块为住宅用地，是通过国有土地使用权有偿出让方式获得的。排除了城市 划拨土地、农村集体土地的用地性质。在该幅地上，你取得的房屋是公寓。公寓属于住宅大类中的一个小类。它的用途当然是居住。
城镇住宅用地房屋性质是公寓是指该房屋的用途和所在土地的性质，而不是房屋的产权性质。在中国的法律规定中，房屋性质主要有商品房、公寓、经济适用房等类别。
涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
说明是商业用地，而非住宅用地，我们一般所说的产权多少年是指土地使用权年限，住宅是70年，商业用地是40年，而房子本身的产权是没有期限的。房子本身的一砖一瓦都是属于，没有年限限制，关键在于土地是国家的。
住宅性质，一般是指商住楼、花园洋房、二手房、独栋别墅这些房地产。商业服务性质。就是指办公楼、酒店餐厅、店面这些房地产。公寓性质，就是指住宅类公寓、盈利性公寓。工业厂房性质，主要包含工厂的厂房。
房地产规划一栏写有公寓是指，此房首先肯定酒店式公寓产权年限为50年，属于非普通住宅，不满五年契税3%，营业税5%，个税1%，印花税万分之五。
产权70年为啥写的公寓
年产权的房子属于公寓是因为开发商本身开发的就是公寓类型的房子，只不过土地的性质是住宅用地，产权年限也是70年。
产权70年写的公寓大多可能是由于房子的开发设计属于公寓类型，但又是在住宅用地上建筑的，因此产权为70年。这种公寓日照标准和建筑间距无法达到国家相关规范要求，因此跟普通的住宅不同，大多是朝北的户型。
首先是使用年限，合同上会写明40年或者70年。住宅公寓建在使用年限为70年的土地上，不具备商业公寓特征的，可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限相当于土地的使用年限。产权包括房屋所有权和土地使用权。
年产权的公寓其实就是建在居住用地上的公寓，可以享受土地优势，本质上和商业公寓有着很大的差异。
《成都市规划管理技术规定》中，公寓的定义为：除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。
首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
房产证规划用途一栏里写着公寓怎么讲
购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
住宅指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
土地状况反映出，该地块为住宅用地，是通过国有土地使用权有偿出让方式获得的。排除了城市 划拨土地、农村集体土地的用地性质。在该幅地上，你取得的房屋是公寓。公寓属于住宅大类中的一个小类。它的用途当然是居住。
是住宅房但规划用途是公寓的房子是属于住宅式的公寓，产权性质与普通住宅一样，属于普通住宅，产权为70年，购买后可以办理落户，水电费用标准为民用标准。住宅公寓的优缺点住宅公寓优点：(1)使用成本相比而言较低。
公寓应该都是非普通住宅，公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地商住，商业用地或教育用地等其他性质用地上。
公寓类住宅，其实还是公寓，不过是70年产权公寓，可落户可入学。这种情况一般土地用途为住宅，但受经济技术指标的限制，建筑物用途不符合成套住宅的标准，比较关键的一点是光照不足，因此在方案设计时只能按照公寓处理。
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