买房子分期怎么划算？
买房分期付款怎么付比较划算
方法/步骤分步阅读
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现款不多，最好首付两成，贷款八成。剩下一点钱留着给买房的其余税费手续费等等，差不多要一万元。还有装修款和家电款都要提前预留。
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每月还款额理论上来说不应超过月收入的40％，最好控制在30％以内。
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买房子分期，时间越长越划算！如果条件允许，买房子分期时，尽量将时间放长。因为时间越长，其中的还款能力就越来越强，因为这里面存在着通货膨胀的情况。时间越长，通货膨胀就越严重。就是所说的钱越来越不值钱了。所以还款分期时间越长越划算。
买房子按揭可以***取等额本金和等额本息两种按揭贷款的方式，目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。
等额本金和等额本息的区别：
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月***利息按月初剩余***本金计算并逐月结清；
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（***金额／***月数）偿还***本金，每月***利息按月初剩余***本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额；
60万怎样还房贷最划算？
1.目前最常用的还款方式主要有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还***本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2.等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还***本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在***时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。但是等额本金还款法，最初的还款压力较大，比较适合经济能力较强的***者。
3.除了等额本金和等额本息两种还款方式外，还有固定利率还款法和公积金自由还款法。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。其缺点也是不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用于有固定收入的人群以及专业投资者等。
4.公积金自由还款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金***独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合***条件的公积金缴存职工。其实每种还款方式都各有优缺点，每个人的情况都不相同，所以应根据个人条件理性选择。
