土地交易中“招拍挂”和“协议出让”有什么区别?
所谓土地的招拍挂,就是以招标、拍卖或者挂牌方式出让土地使用权;所谓协议出让,就是***以协议的方式出让土地使用权。
1、招标:是指土地所有者(出让方,***)向多方土地使用者发出投标邀请,在规定的期限内,由符合规定的单位或者个人,以书面投标形式,竞报某土地的使用权,土地使用权出让方经过评标决标、择优而取。
2、拍卖:是指按规定时间、地点,利用公开成和由***的代表者—土地行政主管部门主持拍卖(指定)地块的土地使用权(也可以委托拍卖行拍卖),由拍卖主持人首先叫底价,诸多竞报者轮番标价,最后出价最高者取得土地使用权。
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3、挂牌:是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的交易场所公布,接受竞买人的报价申请,并更新挂牌价格,根绝挂牌期限截止是的出让结果确定土地使用者的行为。
4、协议:是指***作为土地所有者与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同,有偿出让土地的行为。
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