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房地产土地增值税清算流程
1、第三章清算受理第九条纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。
2、流程：当项目符合清算条件时，向税局申请清算。先做一个测算。找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。出来鉴证之后，去税务局交相关资料。
3、土地增值税清算程序凡符合应办理土地增值税清算条件的纳税人，应在90日内向主管地方税务机关提出清算税款申请，并据实填写《土地增值税清算申请表》，经主管地方税务机关核准后，即可办理竣工清算税款手续。
4、（一）土地增值税清算表及其附表。（二）房地产开发项目清算说明，主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。
5、土地增值税清算的条件： 房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 直接转让土地使用权的。
6、（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
山东省土地增值税清算管理办法
《山东省土地增值税清算管理办法》是为了落实税收法律法规，规范土地增值税的征收和管理而制定的。
土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。
《土地增值税清算管理规程》包含总则（纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额，保证清算申报的真实性、准确性和完整性）、前期管理、清算受理、清算审核、核定征收、其他，共六章。
土地增值税清算程序凡符合应办理土地增值税清算条件的纳税人，应在90日内向主管地方税务机关提出清算税款申请，并据实填写《土地增值税清算申请表》，经主管地方税务机关核准后，即可办理竣工清算税款手续。
土地增值税清算规程是什么：在土地增值税清算规程中规定，分期开发的房产项目，以分期项目为单位清算，项目前期的工程费、安装费、基础设施费要根据合法有效凭证据实扣除。
土增税清算流程及技巧
土地增值税清算程序凡符合应办理土地增值税清算条件的纳税人，应在90日内向主管地方税务机关提出清算税款申请，并据实填写《土地增值税清算申请表》，经主管地方税务机关核准后，即可办理竣工清算税款手续。
土地增值税清算的条件： 房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 直接转让土地使用权的。
土地增值税的清算流程：当项目符合清算条件时，向税局申请清算；先做一个测算；找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。
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