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2022年南宁三产房最新政策解读
1、南宁市对于三产房的政策为：***征收土地，不在安排实物留地，而是直接补偿钱或者是房子，通过“招拍挂”确定盖楼开发商，不给社会资本、合作开发留有机会，从土地源头上消灭三产房。
2、停工了。2022年6月18日南宁对三产房已经0容忍，“强拆令”下来后拆了很多三产项目，这样的行动无疑是给这群存在侥幸心理的人重磅一击。所以三产房都停工了。
3、不能。三产房乱象频出，纷纷暴雷。先解释一下，什么是三产房，三产用地是***为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地，三产用地上建起来的房子就是三产房。
4、南宁市的三产房即指非农业产权房或商业用房，一般可以办理房地产权证。
5、所谓三产指的是使用权，占有权，处置权三个产权。三产安置房指你家的土地被征了后，国家返还给你的安置房建房用地指标。凭这指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房。
6、在南宁购买三产房，如果产权年限不到30年，确实存在被集体或当地村民收回的可能。根据我所了解的知识，南宁的三产房通常只有使用权，产权归当地村民集体所有。
土地挂牌出让前置条件
受理竞买申请在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、 营业执照 副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权 委托书 、委托代理人***复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买 保证金 。
并取得土地使用权证书；第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。
***出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地。原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地。土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地。
土地出让须符合***规划，国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度***，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。
项目用地单位向市***用地请示及市***指示意见。项目用地市规划局出具的规划意见书。
2016年到2019年南宁对房地产行业有影响的***原因
1、房屋自身因素 不管是购买新房还是二手房的购房者，在选择房屋的时候都要看房屋结构、楼层、户型朝向这些因素，因此房屋的自身条件也影响着房屋的价格。
2、“南宁此前因房价地价涨幅偏大被住建部点名，未来应该会出台相应调控新政。目前仅是部署调控市场，警示开发企业，整顿市场秩序，查处销售乱象。”易居房地产研究院副院长杨红旭告诉记者。
3、(一)经济因素影响房地产价格的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。
4、南宁仍然会有大量的土地进入市场，城市在发展，这是趋势，但如果仅以房地产来支撑，这或许是一种悲哀，也是隐患。房贷利率仍保持在高位。
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