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2017年房地产估价师考点:土地的概念
1、三是可以相互引用。例如，市场法中的土地使用期限调整可以***用收益法求取；收益法中的租赁收入、成本法中的土地取得成本可以***用市场法求取；***设开发法中的开发完成后价值可以***用市场法、收益法求取。
2、年房地产估价师案例分析重点：工业房地产的估价 工业房地产主要包括厂房及工厂区内的其他房地产、仓库及其他仓储用房地产。
3、年房地产估价师《案例分析》考点：居住房地产估价 居住房地产估价 (一)居住房地产及其特点 单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大 居住房地产主要以满足自用为目的，也有部分用于投资或用于出租经营。
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5、市场信息的不对称性。房地产具有的位置固定性、异质性、弱流动性和价值量大等特性，导致质量离散、交易分散、不频繁且私密性强，从而存在更严重的信息不对称问题。
什么是土地?什么是土地***?
1、土地***是指已经被人类所利用和可预见的未来能被人类利用的土地。土地***既包括自然范畴，即土地的自然属性，也包括经济范畴，即土地的社会属性，是人类的生产资料和劳动对象。
2、土地是一种极为重要的***，尤其是耕地更是重要。土地是岩石在风化后，经过河流、风、地球重力的搬运，影响；动植物、微生物的不断改造，最终沉积形成。这个过程历经千万年，及其漫长。
3、土地是指地球表面陆地和水面的总称，它是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等构成的自然历史综合体，并包括人类活动的成果。
4、土地是地球表面特定地段，由气候、土壤、水文、地貌、地质、动物、植物、微生物及人类活动和结果等要素所组成的，内部存在大量物质、能量、信息交换流通，空间连续，性质随时间不断变化的一个自然和社会经济综合体。
5、土地***指的是目前或者可以预见到的将来可供于农、林、牧业或者其它各业利用的土地。土地***是人类生存的基本资料与劳动对象，它具有质和量两个方面的内容。
6、内涵：狭义的土地，仅指陆地部分。较有代表性的是土地规划和自然地理学家的观点。
如何看待传统社会人们对土地的依恋与现代社会土地观念的转变?
1、一方水土养育一方人，故土难离人之常情。土地是人类赖以生存的自然资源，是人类的劳动对象，就目前的人类文明程度来说还离不开土地。母亲给予了我们生命，土地养育了我们。
2、在这个过程中，虽然人们对土地的依恋程度减弱了，但是安土重迁的精神依然存在于很多人的心中。安土重迁是一种文化传统和社会价值观的体现，它告诉我们要珍惜自己的家乡和文化传承，同时也要积极面对现代社会的挑战和机遇。
3、农民对土地的依恋是农耕文化的基本特征。这句话是正确的。农耕文明的基本特征为男耕女织，规模小，分工简单，自给自足，不用于商品交换。农耕文明的格局主要为南稻北粟。
4、土地崇拜：中国传统社会中，土地被视为生命的源泉和财富的象征，人们对土地充满敬畏和感激之情。这种土地崇拜导致了人们对乡土的依恋和归属感。家族观念：中国传统社会是家族社会，家族观念十分强烈。
5、文化和价值观的冲突：乡土社会和现代社会在文化和价值观上存在明显的差异。乡土社会通常更加强调传统、习俗和社会认同，而现代社会更注重个人自由、创新和效率。这种文化和价值观的冲突可能会导致理解困难和冲突。
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