房贷50万20年，利率4.0还款每月交多少？
如果利率4%指的是年利率，那么20年需要付的利息有：20×50×4%＝40（万）
如果利率4%指的是月利率，那么20年需要付的利息有：20×12×50×4%＝480（万）
贷款总额500,000.00元，还款月数240月，本息合计296,229.17元.房贷指房屋抵押贷款的意思，就是贷款人按揭买房以后每个月向银行按时偿还房屋***的方式，拿房产作为抵押物.
根据房贷本金50万元、20年期限和4%的利率计算，每月的还款金额为约2,966元左右。这个数额包括了本金和利息的均摊，根据等额本息还款方式，每月的还款额都是相同的，从第一个月开始逐渐减少本金，逐渐增加利息。要注意的是，这个数额仅供参考，实际还款金额还需要视***机构和合同条款而定。在做出决策前应该对自己的财务状况和还款能力进行全面评估。
根据您提供的信息，房贷本金为50万，***期限为20年，年利率为4.0%。首先需要将年利率转换成月利率，计算公式如下：
月利率 = 年利率 / 12 = 0.04 / 12 = 0.00333333
接下来计算月还款额，计算公式如下：
月还款额 = [本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^(还款月数)] / [(1 + 月利率)^(还款月数) - 1]
其中还款月数为***期限的总月数，即20年×12个月/年 = 240个月。
房贷每个月的还款本金和利息是怎么算出的？
首先，你需要明白一个本金和利息的基本概念，还要清楚等额本金和等额本息两种流行还款方式的基本算法。另外，不管是等额本金，还是等额本息，每月还款额都包括两部分：本金部分和利息部分。而利息都是以当月***剩余本金乘以当月利率计算出来的。以等额本息为例，其每月还款额是相同的，是以本金、年利率和***年限为参数，按照年金现值公式计算出来的。首月的利息就是***申请金额乘以月利率计算得出，那么首月还的本金部分就是首月还款额减去首月利息。第二个月的利息就是***金额减去首月还的本金部分后剩余本金乘以月利率计算来的。以此类推，随着每月还本金，剩余本金越来越少，利息相应越来越少，直到本金还完利息为零。上述两种还款方式首月利息是一样的，因为初始本金相同，两者不同的是，每月还的本金不同，导致每月剩余本金不同，差别也越来越大。说到正题，央行调整基准利率后，按理说以基准利率为定价基础的***也理应同步变动耶？那么是怎么变动的呢？这个就要提你跟银行签订的***合同了，这个合同可要好好留存哦。翻出***合同，如果上面说，“利率每一年变动一次”，那么就以***合同签订日过发放日为基准线，每过一年以当时的基准利率为基础确定一次***利率，后面如有变动也不会跟着变。比如2015年8月26日签订的合同，那么2016年8月27日银行系统会检查一次基准利率，并根据最新基准利率，按照剩余本金和还款方式，计算最新的还款***，以后的12个月都是以这个还款***还款，截至2017年8月27日的12个月里调整基础利率都和你没关系，系统只认“一年后的第一天的基准利率”。如果合同里写明，“以每年度的第一个月基准利率为准计算***年利率”，那么系统只认每年初的基准利率。所以综合以上，调整基准利率后，房贷还款怎么调整的，与合同规定的利率变动方式，剩余本金，剩余还款期限，还款方式有关系。银行核心系统每天晚上都会进行***批处理。PS：现在银行按揭贷款都是流水线操作了，简单粗暴，同时银行从业人员鱼龙混杂，即使是信贷客户经理，他们懂的也不一定有你多，题主说的银行解释仅仅是敷衍客户的措辞，或者说，他们在银行里也得不到解释或者他们解释不清楚，只能跟你说一个“含糊其辞”的调整额。
