清原二手房（清原二手房中介）

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本文目录一览：

1、这种方式不犯法，买方可以直接拿现金替卖方赎楼的，但是这种方式买方风险较大，不建议***用。

2、现金赎楼即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费会比较高。

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3、赎楼的方式有哪些现金赎楼即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。

4、赎楼有几种方式现金赎楼。通过担保公司赎楼。通过财务公司融资赎楼什么是赎楼赎楼的业务流程赎楼是指付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。

5、卖方赎楼如卖方能够自行筹措资金赎楼，取回房产证撤销抵押登记，对于买方而言，这是最理想的结果。然而实践中，这种情况较少发生。买方赎楼在各种赎楼方式中以这种方式风险最大。

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6、赎楼在二手房交易流程中难题是数最多的，不明白的人经常在这儿吃大亏，那么买二手房赎楼方式有什么？业主自赎。为防止交易的不安全系数，规定业主自赎对顾客而言是最理想化的方式。

二手房刷墙技巧之一如果原墙为乳胶漆，且基本强度相对较好，可简单修毛后直接刷涂，但应注意不要破坏原墙漆膜的完整性，也不要使用比原墙乳胶漆好得多的乳胶漆。

，检查墙壁是否有损坏。二手房墙体翻新之前，我们需要详细了解房间内的每个房间，看看房间有多少损坏，需要更新。靠墙，我们需要看看墙壁上是否有裂缝和树皮，墙壁是否有污渍。

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墙面清理一定要彻底旧墙面的清理工作一定要做彻底，因为旧墙面一般都会有很多问题，比如说浮灰，墙皮脱落导致的墙面不平等凹凸等等。所以如果这一步没有做好的话，对后续二手房刷墙漆的步骤会有很大的影响。

是一栋还是一套。税费有：个税2%，契税5%，中介费5%，营业税5。

契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。

契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

购买二手房需要缴纳的税费应分别由买卖双方承担。买方应缴纳契税和印花税。

在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

二手房交易涉及到的费主要有：中介费，每个城市的中介费收费标准不一样，一般为2%-3%，具体以所在城市为准。如果是自行成交，没有经过中介也就没有中介费了。

法律主观：二手房买卖所欠的物业费与房产买受人无关，买方没有义务支付房屋交付前的物业费。法律规定，买方购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后即房屋交付后的物管费承担缴纳义务。

按照一般的交易习惯来说。可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。

由前业主承担，物业公司可以继续***前业主欠物业费。转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。

1、原房东要提供的有：房产证，土地证，身份证及其复印件，户口本，如果原房东是单身的话还有单身证明。交税的时候还要原房东以前的一些缴税收据和发票。

2、原房主到场情况下，带上房产证及***的原件即可办理。

3、房屋权证、买卖双方***明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件：***明(外地户口需暂住证)；房产证；网签的房屋买卖协议；税费缴纳证明。

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