新土地法关于农村集体建设用地?
1、土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,其土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
2、一般集体经营性建设用地出让、出租等,应当经集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
3、通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可转让、互换、出资、赠与或者抵押,但另有约定的除外。
《土地管理法实施条例》落实《土地管理法》规定,明确“国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途,且已依法办理土地所有权登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人在一定年限内有偿使用”的同时,要求国土空间规划统筹并合理安排集体经营性建设用地的布局和用途,依法控制集体经营性建设用地规模,促进集体经营性建设用地的节约集约利用。
该规定既落实了《土地管理法》关于合理安排集体经营性建设用地的要求,也着眼当前及长远土地资源形势,在控制总体规模和提高节约集约利用水平方面对集体经营性建设用地使用作了原则规范
自建房法律法规?
自建房的法律规定是城市自建房必须要办理相关的手续才能够进行建造,因此,在城市自建房首先要取得国有土地使用证。
其次,在城市动土还要获得许可,即取得建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证。
一、农村自建房要遵守哪些法律法规
农村建房要适用《土地管理法》及实施条例、***院部委的《关于加强农村宅基地管理办法》以及当地***这方面法规的实施办法和细则。
二、农村自建房的注意事项
1、不可随意翻修房屋和在规划区之外建房。
(1)农田保护区(2)生态***保护区(3)饮用水源保护区
(4)历史文化保护范围(5)河道管理范围(6)公路两侧建筑控制区
3、根据一户一宅的确权原则,多出的房屋和面积禁止建房。
4、修盖三层以上的房屋,要委托专业施工单位,并向村集体申报。
耕者有其田的土地制度?
1947-1952年全国土改,实行“耕者有其田”的土地制度;
1950年《中华人民共和国土地法》:“承认一切土地所有者自由经营、买卖及出租土地的权利”;
1953年开始农业合作化,1953-1956全国完成农业集体化。
《中国土地法大纲》最突出的特点是:彻底消灭封建剥削制度,实现耕者有其田。它旗帜鲜明地规定:「废除封建性及半封建性剥削的土地制度,实行耕者有其田的土地制度。」这是整个土地制度改革的总纲。根据这个根本要求,《大纲》具体规定:「废除一切地主的土地所有权」,「废除一切祠堂、庙宇、寺院、学校、机关及团体的土地所有权」,「废除一切乡村中在土地制度改革以前的债务」;「乡村农会接收地主的牲畜、家具、房屋、粮食及其他财产,并征收富农的上述财产的多余部分,分给缺乏这些财产的农民及其他贫民,并分给地主同样的一份」;「大森林、大水利工程、大矿山、大牧场、大荒地及湖沼等,归***管理。