动迁房的土地出让金怎么算？
您好，动迁房的土地出让金是指***将用于建设动迁房的土地出让给开发商或建设单位时，收取的费用。其计算方法一般为按照土地面积、土地用途、土地等级等因素来确定。
具体来说，土地出让金的计算一般包括以下几个方面：
1. 土地面积：按照实际出让土地的面积计算。
2. 土地用途：不同土地用途的出让金标准不同，一般分为住宅用地、商业用地、工业用地等。
3. 土地等级：不同等级的土地出让金标准也不同，一般分为一、二、三等地等级。
4. 土地位置：不同地段的土地出让金也有所不同，一般来说，城市核心区的土地出让金要高于郊区或远郊的土地。
总之，动迁房的土地出让金是按照一定的计算方法来确定的，具体的标准会根据当地的实际情况而有所不同。
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将***格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地出让金是按照当地***规定的土地出让金计算标准来确定的。
一般来说，土地出让金和土地面积、所在区域、用途等因素有关。
在公示期内，土地出让金可以在***网站上公示，购房人可以查阅。
此外，还需要注意的是，动迁房的土地出让金可能与普通商品房不同，需要确认在具体的购房合同中约定清楚。
土地出让金的计算是按照土地面积和土地规划用途来确定的。
土地面积是指该土地实际上的占地面积，不包括公共用地、环境卫生绿地和其他建设用地。
土地规划用途是指土地用途界定中所确定的用途分类。
根据土地使用权出让的标准和规定，土地出让金费用可能会因城市不同、用途不同而有所不同。
此外，在确定土地出让金的时候还需要考虑到其他因素，如市场的需求、***的政策等等。
因此，动迁房的土地出让金也是按照以上原因和来计算的。
