土地开发模式都有哪些？
一种是陆家嘴模式，即一个整体公司以经营土地为主，通过规划，成片出让，同时与开发结合，主要是综合金融、贸易、商业等业态。陆家嘴每年的营业额实际上很少，但利润很高，主要是土地出让的收益非常大。
一种是天津开发区模式，即工业土地的开发模式，由于经营的土地主要是工业区，城市机能较差，所以工业区土地价值的增值幅度和它收益情况比陆家嘴要差得多，但该模式也是国内惟一一个，甚至是主要的一个靠土地经营的工业区赚钱的一个企业。
土地二次开发是什么意思？
1，土地二次开发即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。
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2，包括土地使用权的转让、出租、抵押等。以房地产为例，房地产二次市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
土地开发需要什么资质？
1）有健全的组织管理机构、财务制度和公司管理章程。
（2）有上级主管部门正式任命的专职经理以及专职技术、经济等管理人员。其中，一级开发公司应有20名以上相应配套的工程师、会计师、经济师，配备专职统计员；二级开发公司有10名以上相应配套的工程师、会计师，配备专职统计员；***开发公司有5名以上工程师、会计师，配备***统计员；四级开发公司有一名以上工程师，配备助理会计师和***统计员。
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（3）有必要的自有流动资金：一、二、***开发公司自有流动资金分别在2000万元、1000万元和500万元以上。
（4）有固定的办公地点。
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