上海新楼盘积分90多分怎么算出来的？
上海新楼盘积分90多分是通过基础分和动态分算出来的，在上海买房积分主要分为基础分和动态分，其中基础分满分60分，主要针对上海无房产的家庭，动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，想要拿满基础分，只要满足上海家庭户口，以及在5年内没有购房记录，动态分是计算每年交的社保积聚而成的。
上海新房预售开盘政策？
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：
1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
（图片来源网络，侵删）
3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
（图片来源网络，侵删）
5.已经向县级以上人民***房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金;2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;3.取得商品房的建设工程规划许可证;4.取得商品房的建设工程施工许可证;5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;
6.已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设***;
7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;
（图片来源网络，侵删）
