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土地价值评估方法
1、市场比较法：这种方法是最基本也是最常用的土地估价方法。它主要是通过比较类似地块的市场价格，来评估待估地块的价值。这种方法适用于土地市场活跃，有大量成交实例的情况。
2、土地评估方法主要包括以下几种：市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等。市场比较法是土地评估中最常用的一种方法。
3、首先，最常用的土地估值方法是市场比较法。这种方法基于一个基本的经济原则，即价格是由市场决定的。评估师会收集近期在同一区域内类似土地的交易数据，然后根据这些数据来推算出目标土地的价值。
4、土地评估成本法是指按照土地新建或重建的成本来评估土地价值的一种方法。它主要适用于土地流转、征收、补偿等情况的评估，也可以用于房地产开发、城市规划等领域的土地估价。
土地评估方法有哪些
土地估值方法主要有三种：市场比较法、收益法和成本法。 市场比较法 市场比较法是最常用的土地估值方法之一。该方法通过比较近期内类似土地的交易价格，来估算目标土地的价值。
土地价值评估的方法：市场比较法、收益还原法、成本逼近法。市场比较法。是土地价值评估中最基本最常用的方法，通过对具有替代关系的类似土地交易价格进行修正。收益还原法。
市场比较法 市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。
土地评估方法主要包括以下几种：市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等。市场比较法是土地评估中最常用的一种方法。
土地评估方法主要有以下几种：市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等。市场比较法是土地评估中最常用的一种方法。
国有划拨土地评估标准
在用收益还原法估算划拨用地的价值时，用土地纯收益减去国有土地租赁的租金，可以得到划拨土地的纯收益。再经过区域因素、个别因素的比较修正，求得待估划拨土地的纯收益，划拨土地使用权价格等于划拨土地的纯收益除以土地还原利率。
新的《城镇土地估价规程》明确提出了“划拨土地使用权价格”的概念，在对划拨土地使用权评估时最常用的是基准地价法。为了确切掌握划拨土地的价值构成，首先需要了解基准地价的价值构成。
第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。
土地变更前应当进行什么评估
1、土地变更前评估需要如下文件：提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。填写无形资产出资验证清单。
2、更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。土壤污染状况调查是公共管理与公共服务用地变更前必不可少的一项举措。土壤污染状况调查内容通常包括：土壤、地表水、地下水、环境空气的影响情况等。
3、土地评估标准是什么：市场比较法 它是将待估土地与市场上类似土地进行比较，然后对价格进行修正，以此给出客观价格的方法。收益还原法 它是以土地将来收益为依据，然后进行土地还原利率还原，以此来计算该土地的价格。
4、用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。前两款规定的土壤污染状况调查报告应当报地方人民***生态环境主管部门，由地方人民***生态环境主管部门会同自然资源主管部门组织评审。
5、用途变更为住宅的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。
土地使用权的基准地价系数修正法评估中,什么会影响评估结果
基准地价系数修正法不考虑一般因素原因是一般因素修正体系不合理。这些都能造成评估结果。基准地价系数修正法是宗地价格评估的一种常用方法。
按现行的土地评估办法中也可以看出，土地评估价格受影响的因素很多，与基准地价有联系，但并没有规定其不能低于基准地价。
利用级别或区域基准地价评估 利用级别或区域基准地价评估宗地地价时，基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。
该综合用地地价＝8000＋4000－2300＝***00(元/平方米)(这里只考虑容积率修正，其他因素修正忽略不计。
基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格方法。
市场转让因素。基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价修正市场转让因素，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正。
土地评估增值不允许入账
1、法律分析：不需要做账。企业必须依法进行资产评估，注册资本不能随意调整。企业在未发生法定资产评估经济行为的情况下，产权未发生直接变动，不能按评估增值增加资本公积直接转增注册资本。
2、企业不是并购及上市需要，土地增值不能入账。一般只按照土地原值在土地用途的法定年限内进行无形资产摊销。
3、土地增值是要交土地增值税的！如果你要投资（或转让），土地评估是为了自身利益得到确认；如果和投资（转让）无关，就不要做账了。土地增值，总的来说要交土地增值税、企业所得税。
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