今天给各位分享上海二手房增值税的知识，其中也会对上海二手房增值税5改2进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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上海买二手房需要交哪些税费
1、营业税：(税率55%卖方缴纳)根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
2、（1）营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的65%，满5年则免征营业税。
3、上海二手房交易税费新标准 契税(由买方缴纳) 普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的5%。
4、上海二手房买卖要交：二手房交易税。普通住宅：2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。
上海二手房需交纳土地增值税吗
1、如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如***、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、5%的土地增值税和差额征收6%营业税及附加。
2、二手房交易有土地增值税，土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权或是地上建筑及其附着物并取得收入的任何单位和个人。卖房子的取得收入，所以是由卖方来交。
3、买卖二手房需缴土地增值税吗 个人出售住房暂免征收土地增值税。根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知 》规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
5、(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
上海房产交易税费一览表
1、个人所得税是指在出售房屋时，根据房屋交易差价向国家缴纳的税费。上海市个人所得税税率为20%，具体税率根据房屋交易差价而定。个人所得税的缴纳由卖方负责，可通过银行转账或现金方式缴纳。
2、产权证印花税：金额为每本5元。二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
3、上海买房子要交的税有契税(买方支付)、增值税(买方支付)、个税(买方支付)、印花税(买卖双方各占0.05%)等，另外还需要缴纳登记费、房地产交易手续费、佣金、贴画等费用。
4、法律主观：一手房屋交易： 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即 5-5%。 维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
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